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西雅圖第五大道綜合商業地產項目一期(已獲批)

發布時間:2014-05-14
摘要:項目位于美國華盛頓州第一大城市西雅圖市商業區核心地帶, 第五大道和哥倫比亞大街的交匯處。Stockbridge資本集團與Daniels Real Estate集團聯合開發,在該地塊新建一座43層的摩天大廈。
  1.申請條件:
  申請人需年滿 18 周歲,無學歷、語言、經商背景等條件的限制;
  證明申請人有超過 50 萬美元的現金 (可包括配偶的資產,源自贈與、繼承等合法途徑的資產均可得到認可);
  通過官方文件,證明資金的合法來源。
  2.投資金額:50 萬美元
  3.基金發行/管理費用:4.5 萬美元
  4.律師費:1.5 萬美元
  5.項目介紹:
  項目位于美國華盛頓州第一大城市西雅圖市商業區核心地帶, 第五大道和哥倫比亞大街的交匯處。
  Stockbridge 資本集團與Daniels Real Estate集團聯合開發,在該地塊新建一座43 層的摩天大廈, 該建筑將擁有 528,000 平方英尺的 A 級辦公空間, 含 184 個房間的 SLS 品牌豪華酒店, 全功能水療中心和游泳池, 以及由世界著名的法國建筑師菲利普·斯塔克設計的頂級餐廳。項目預計于 2014 年 3 月開工,建筑周期約 33 個月,于 2016 年年底完工。
  項目總開發成本約4.07億美元。開發商總投入約1.57億美元,計劃募集EB-5貸款一期約 2.25 億美元(450 個名額)。
  監管銀行為中國銀行澳門分行。
  移民律師團隊由 Ron Klasko、Darren Silver 和 Bernard P. Wolfsdorf 組成。
  6.項目優勢:
  地理位置優越:項目所在地位于西雅圖市核心商務區,周邊駐扎了多個世界著名企業與醫學科研機構。如波音公司, 微軟公司,亞馬遜公司,比爾與梅琳達·蓋茨慈善基金會,諾和諾德生物制藥,哈金森癌癥研究中心,西雅圖癌癥醫護聯盟,西雅圖生物制藥,以及 Salesforce 等。
  開發商實力雄厚: 作為美國證監會(SEC)的注冊投資顧問,Stockbridge 資本集團管理的資產超過 55 億美元, 致力于大中型房地產項目的綜合開發; 同時 Daniels Real Estate有限責任公司為經驗豐富的房地產開發公司, 主要開發團隊成員均擁有超過 25年的從業經驗。Daniels Real Estate有限責任公司與其主要管理成員已經完成了包括西雅圖聯合車站的升級改造和臨近車站總計超過 110 萬平方英尺辦公空間的開發, 以及將原 Sears配送中心改建成全新的星巴克全球總部等開發項目。
  抵押品價值充足:EB-5 貸款擁有該項目土地、建筑及設施的第一順位抵押權。
  就業指標充足:依據 RIMS II經濟模型計算,針對 EB-5 貸款一期,其建設硬性成本即可產生 4,601 個就業機會,總共創造 4,998 新增就業機會,完全滿足一期EB-5客戶I-829取消條件的就業指標。
 
    項目效果圖



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